বাংলাদেশের নগরায়ন প্রক্রিয়ায় ঢাকা একটি অত্যন্ত জনবহুল মেগাসিটিতে পরিণত হয়েছে, যা আবাসন খাতের প্রসারে এক নতুন মাত্রা যোগ করেছে। গত এক দশকে বহুতল ভবনের সংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়ার পাশাপাশি ফ্ল্যাটের আয়তন এবং কমন এরিয়া নির্ধারণ নিয়ে গ্রাহক ও ডেভেলপারদের মধ্যে নানা ধরণের আইনি ও প্রযুক্তিগত জটিলতা সৃষ্টি হয়েছে। ঐতিহাসিকভাবে বাংলাদেশে ফ্ল্যাট বিক্রির সময় “সুপার বিল্ট-আপ এরিয়া” বা “সালেবল এরিয়া” নামক একটি ধারণা প্রচলিত ছিল, যা অনেক ক্ষেত্রে স্বচ্ছতার অভাবে গ্রাহকদের মধ্যে বিভ্রান্তি তৈরি করত। তবে ২০১০ সালের ‘রিয়েল এস্টেট উন্নয়ন ও ব্যবস্থাপনা আইন’ এবং পরবর্তী বিভিন্ন সরকারি বিধিমালা এই পরিমাপ পদ্ধতিতে একটি আইনি ভিত্তি প্রদান করেছে ।

২০২৫ সালের সমসাময়িক প্রেক্ষাপটে রাজউকের (রাজধানী উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ) নতুন বিশদ অঞ্চল পরিকল্পনা (DAP 2022-2035) এবং প্রস্তাবিত ‘ঢাকা মহানগর ইমারত নির্মাণ বিধিমালা ২০২৫’ আবাসন খাতের দৃশ্যপটকে আমূল বদলে দিচ্ছে ⁵। এই বিধিমালায় ভবনের উচ্চতা বৃদ্ধি এবং জনঘনত্ব নিয়ন্ত্রণের জন্য ‘ফ্লোর এরিয়া রেশিও’ (FAR) এর মানে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আনা হয়েছে ⁶। এই জটিল আইনি কাঠামোর মধ্যে সফটল্যান্ড কনস্ট্রাকশন লিমিটেডের মতো আধুনিক ডেভেলপার কোম্পানিগুলো তাদের গ্রাহকদের সঠিক তথ্য প্রদান এবং স্বচ্ছতা নিশ্চিত করতে বদ্ধপরিকর ⁸। একটি ফ্ল্যাটের প্রকৃত ব্যবহারযোগ্য স্থান এবং কমন স্পেসের সুক্ষ্ম হিসেব জানা কেবল গ্রাহকের অধিকার নয়, বরং এটি একটি সফল বিনিয়োগের পূর্বশর্ত।